ปัจจัยหลักประการหนึ่งที่จะกำหนดความสำเร็จ

ของคุณคือการกำหนดราคาบ้าน

การตั้งราคาต่ำเกินไปจะทำให้บ้านของคุณขายได้เร็ว แต่จะโอนความมั่งคั่ง   บ้านมือสอง ภูเก็ต   (ในรูปของทุน) จากคุณ ผู้ขาย ไปยังผู้ซื้อของคุณ ตั้งราคาของคุณให้สูงเกินไป และคุณจะมีโอกาสน้อยเกินไปที่จะดูบ้านของคุณและข้อเสนอที่น้อยลง กำหนดราคาให้สูงเกินไป และผู้ซื้อจำนวนมากอาจรู้สึกว่าในฐานะเจ้าของ คุณเป็นผู้กำหนดราคาของคุณและจะใช้งานได้ยาก ด้วยเหตุนี้ พวกเขาจึงอาจตัดสินใจว่าอย่าไปยุ่งกับบ้านของคุณเลยจะดีกว่า ดังนั้น หากเป้าหมายของคุณในฐานะผู้ขายคือการได้ส่วนได้เสียให้ได้มากที่สุดโดยให้ได้ราคาสูงที่สุดสำหรับบ้านของคุณ

มีแนวโน้มปกติโดยเจ้าของบ้านที่จะประเมินค่าบ้าน

สูงเกินไปเพราะเป็นเรื่องยากมากที่จะเป็นกลางกับบ้าน 

เอาเป็นว่า ในฐานะเจ้าของบ้าน เราอยู่มาหลายปีแล้ว ปรับปรุงบ้าน ทุ่มเงินที่หามาอย่างยากลำบากมาปรับปรุงบ้านให้ดีขึ้น สบายขึ้น และตอนนี้เรารู้สึกว่ามันเป็นบ้านที่น่าอยู่ อยู่อาศัยและใครอยากซื้อควรดู และเนื่องจากเจ้าของบ้านมีส่วนได้เสียในผลลัพธ์ของการขาย บางครั้งจึงเป็นเรื่องยากที่จะยอมรับความจริงที่ยากเย็นเยือก

แนวคิดที่ยากที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านที่จะเข้าใจเมื่อพิจารณาราคาบ้านคือแนวคิดของอุปทานและอุปสงค์ เมื่อมีความต้องการสินค้าสูงและมีอุปทานไม่มากนัก สินค้าจึงขาดแคลน ดังนั้นผู้คนจึงเต็มใจที่จะจ่ายเงินเพิ่มสำหรับสินค้านั้น เพราะยินดีจ่ายเพิ่ม สินค้าจึงคุ้มกว่า เมื่อความต้องการสินค้าต่ำและมีปริมาณมากสำหรับการขาย ราคาที่ผู้คนยินดีจ่ายจะลดลงมากเพราะพวกเขาสามารถรับมือกับผลิตภัณฑ์ที่ต้องการได้อย่างง่ายดาย

แนวคิดเดียวกันกับบ้านของคุณ เมื่อจำนวนผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านมากกว่าจำนวนบ้านพร้อมขาย บ้าน มือ สอง ภูเก็ต เจ้าของขายเอง   (หรืออุปทานของบ้านสำหรับขาย) ความต้องการมีมากกว่าอุปทานและเจ้าของบ้านจะสามารถได้ราคาที่สูงขึ้นสำหรับบ้านของพวกเขา เมื่อมีบ้านขายมากกว่าจำนวนผู้ซื้อ อุปทานก็จะเกินความต้องการ ดังนั้นราคาจะถูกบังคับให้ต่ำลง วิธีที่ดีในการวัดอุปทานและอุปสงค์ของที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณคือการสอบถามนายหน้าในพื้นที่เกี่ยวกับอัตราการดูดซับสำหรับพื้นที่ของคุณ “อัตราการดูดซึม” เป็นการวัดความสามารถของพื้นที่ในท้องถิ่นในการ “ดูดซับ” อุปทานของบ้านในตลาดและคำนวณโดยการหารจำนวนบ้านในตลาดเป็นเวลาหกเดือนและหารด้วยจำนวนบ้านที่ขายในช่วง ช่วงเวลาเดียวกัน

ปัจจัยที่สำคัญที่สุดอันดับสองที่ผู้ซื้อพิจารณาเมื่อมองหาบ้านคือสิ่งที่พวกเขาจะได้รับจากราคาบ้านของคุณเมื่อเทียบกับมูลค่าที่พวกเขาจะได้รับหากพวกเขาซื้อบ้านของคนอื่นในราคาใกล้เคียงกัน

ให้พิจารณาคำถามต่อไปนี้เป็นตัวอย่าง คุณจะจ่าย 75,000 ดอลลาร์สำหรับรถยนต์ที่ออกแบบและสร้างขึ้นสำหรับการขนส่งขั้นพื้นฐานเท่านั้น – แรงม้าต่ำ คุณลักษณะแบบแมนนวล และการตกแต่งภายในที่เรียบง่ายหรือไม่ คำตอบที่เป็นไปได้มากที่สุดคงไม่ใช่เพราะคุณจะได้รถยนต์แบรนด์ กลุ่ม ซื้อขาย บ้าน มือ สอง ภูเก็ต กะทู้  “หรูหรา” ในราคาเดียวกัน ทำให้คุณมีสไตล์ที่ดีขึ้น แรงม้ามากขึ้น พื้นที่มากขึ้น ภายในเบาะหนังที่นุ่มสบายมากขึ้น เครื่องเสียงที่ดีขึ้น และทุกอย่างดีขึ้น (ด้วย ข้อยกเว้นที่เป็นไปได้ของไมล์ต่อแกลลอนน้ำมันเบนซิน)

ในทำนองเดียวกัน เมื่อคิดราคาบ้าน คุณต้องพิจารณาบ้านอื่นๆ ที่บ้านของคุณแข่งขันด้วย คุณสมบัติที่แข่งขันกันเหล่านี้เรียกว่าคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้หรือในแง่ของนายหน้า “Comps”