การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังให้รายได้และผลตอบแทนที่แน่นอนหากมีความเหมาะสมมีกลยุทธ์
และเหมาะสม ในฐานะนักลงทุนใหม่คุณจะป้องกันตนเองจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่น่าเป็นไปได้อย่างไร บริษัทประเมิน มันจะมีประโยชน์ถ้าคุณจะดูรายการตรวจสอบง่ายๆสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หากคุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนให้ตรวจสอบปัจจัยต่อไปนี้ดีกว่า
- สถานที่ตั้ง – การประเมินมูลค่าตลาดแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ของทรัพย์สิน แน่นอนการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่มีราคาแพงจะสูงกว่าเมื่อเทียบกับคุณสมบัติที่คล้ายกันตั้งอยู่ในตลาดที่ถูกกว่าและมีกำไรน้อยกว่า ทั่วโลกมอสโกลอนดอนและโซลเป็นหนึ่งในเมืองที่มีราคาแพงที่สุดซึ่งการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ที่สูงที่สุด สถานที่ให้บริการในนิวยอร์กแคลิฟอร์เนียปารีสและโรมอยู่ในอันดับต้น ๆ
- ความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้เช่า –บริษัทประเมิน คุณควรทราบว่าการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับรายได้ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้จากอสังหาริมทรัพย์ หากอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะสร้างรายได้ค่าเช่าอย่างมีนัยสำคัญการประเมินมูลค่าของมันจะลดลงอย่างแน่นอน
ลักษณะทางกายภาพ
- เมื่อซื้อทรัพย์สินให้ตรวจสอบยูทิลิตี้และประเภทอาคารเนื่องจากสิ่งเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อการประเมินราคา แน่นอนว่าคอนโดมีราคาแพงเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนท์เนื่องจากผู้สร้างมีความปลอดภัยมากขึ้นพัฒนามากขึ้นและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า
- ผลกระทบทางภาษี – การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบโดยตรงจากผลกระทบทางภาษี รับทราบว่ามีการกำหนดคุณสมบัติโดยมีอากรแสตมป์และภาษีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอยู่เหนือภาษีเงินได้ซึ่งสามารถคำนวณได้จากกำไรจากการลงทุนและรายได้ค่าเช่า
ต้นทุนการลงทุนที่สูงขึ้น
โปรดจำไว้เสมอว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงกว่าและมีราคาแพงกว่าการลงทุนประเภทอื่นเกือบทั้งหมด ตัวอย่างเช่นคุณสามารถซื้อและเป็นเจ้าของหุ้นได้อย่างง่ายดาย เพียงแค่ลงทุนไม่กี่ร้อยหรือพันดอลลาร์คุณก็สามารถสร้างพอร์ตหุ้นของคุณเองได้ นั่นไม่ใช่กรณีที่เกี่ยวกับสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ มีคนจำนวนไม่มากที่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพียงเพราะพวกเขาไม่มีทรัพยากรที่เหมาะสมในการทำเช่นนั้น
ปัญหาด้านกฎหมาย – บริษัทประเมิน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่ปลอดภัยเท่ากับการลงทุนในหุ้น ตลาดหลักทรัพย์ปลอดภัยและรับประกันความถูกต้องและความปลอดภัยของการลงทุน ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หน่วยงานกำกับดูแลดังกล่าวไม่ปรากฏแม้ว่าผู้ควบคุมอสังหาริมทรัพย์จะออกกฎเกี่ยวกับการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์และในบางครั้งราคา
สภาพคล่อง – สินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะไม่สามารถชำระหนี้ได้ง่ายและรวดเร็ว การทำธุรกรรมไม่สามารถเสร็จสิ้นข้ามคืนหรือภายในไม่กี่ชั่วโมง สภาวะตลาดจะต้องได้รับการพิจารณาเนื่องจากจะมีอิทธิพลและควบคุมความยาวและระยะเวลาของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์